# Nymandsbjerg 10, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1975, 2.767 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymandsbjerg-10-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymandsbjerg-10-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymandsbjerg-10-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88790/8.17259)
- [Solgte priser på Nymandsbjerg](https://grundviden.dk/vej/nymandsbjerg-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 22.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.662.000 kr. (23.740 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +180.000 kr.
  - Grund på 2.767 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1975: -211.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -202.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Havudsigt: +33.000 kr.
  - Elvarme: -33.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026).
- solgt 17. juni 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2022).
- solgt 31. maj 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2020).
- solgt 1. maj 2013, solgt for 965.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2011, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2011).
- solgt 15. september 2000, solgt for 695.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 2.767 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.675 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (345 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymandsbjerg-10-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.8879/8.17259)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymandsbjerg-10-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.8879/8.17259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymandsbjerg-10-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymandsbjerg-10-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88790/8.17259)
- [Solgte priser på Nymandsbjerg](https://grundviden.dk/vej/nymandsbjerg-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.