# Nymånevej 35, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 1980, 1.217 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymaanevej-35-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymaanevej-35-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymaanevej-35-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21352/10.69536)
- [Solgte priser på Nymånevej](https://grundviden.dk/vej/nymaanevej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 20.283 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.406.000 kr. (22.696 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +58.000 kr.
  - Grund på 1.217 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 1980: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -254.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr.
  - Elvarme: -44.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 248.000 kr med overtagelse 15. september 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1983, solgt for 248.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 1.217 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 71 m².
- 71 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 1.136 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymaanevej-35-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.21352/10.69536)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymaanevej-35-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21352/10.69536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (tidligere sommerhusområde og Dråbydalen) ved Dråby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymaanevej-35-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymaanevej-35-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21352/10.69536)
- [Solgte priser på Nymånevej](https://grundviden.dk/vej/nymaanevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.