# Nylandsvej 43, 4600 Køge

Villa. 123 m² bolig, opført 1939, 665 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-43-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-43-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-43-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48886/12.18163)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 27.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.019.000 kr (32.676 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr
  - Grund på 665 m²: -40.000 kr
  - Bygget 1939: -204.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -233.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -174.000 kr
  - Grund i forhold til området: +55.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 3.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2015).
- solgt 15. august 1978, solgt for 247.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1939; Udhus: 22 m², bygget 1998; Carport: 20 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 442 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 157 m², retten 133 m².**
- Bygget i dag 157 m², din ret 133 m² i alt.
- Hvorfor 133 m²? Lokalplan Ø1 ((tidl. Ølsemagle Kommune) Nylandsvej, Bøgelysvej m. sideveje) sætter 20 %: 20 % af grunden på 665 m² er 133 m², og der står 157 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108641_APPROVED_1223555958965.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-43-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.48886/12.18163)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-43-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.48886/12.18163)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-43-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48886/12.18163)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 646 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-43-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.48886/12.18163)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-43-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.48886/12.18163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **(tidl. Ølsemagle Kommune) Nylandsvej, Bøgelysvej m. sideveje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108641_APPROVED_1223555958965.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nylandsvej-43-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-43-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-43-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48886/12.18163)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.