# Nylandsvej 28, 9900 Frederikshavn

Villa. 86 m² bolig, opført 1952, 526 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-28-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-28-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-28-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42342/10.51549)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 13.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 805.000 kr. (9.356 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 526 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1952: -43.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +156.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 459.000 kr med overtagelse 1. marts 2000 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2000, solgt for 459.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². Under huset er der en fuld kælder på 86 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 61 m², bygget 2003. Overdækning (9 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 365 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Møllehus Alle 32](https://grundviden.dk/adresse/moellehus-alle-32-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-28-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.42342/10.51549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-28-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-28-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42342/10.51549)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.