# Nylandsvej 16B, 4700 Næstved

Etageejendom. 377 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 1.399 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-16b-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-16b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-16b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23147/11.74813)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 17.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.037.000 kr. (18.292 kr. pr. m² × 166 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 1906: -254.000 kr.
  - Energimærke C: +152.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 659.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2023, solgt for 3,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 5. januar 2023).
- solgt 1. maj 2013, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 377 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 211 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1906.
- Om-/tilbygget 2015.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12e.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (462 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Herlufsholmvej 12](https://grundviden.dk/adresse/herlufsholmvej-12-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-16b-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23147/11.74813)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-16b-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23147/11.74813)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 214 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nylandsvej-16b-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.23147/11.74813)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-16b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-16b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23147/11.74813)
- [Solgte priser på Nylandsvej](https://grundviden.dk/vej/nylandsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.