# Nykøbingvej 81, 4863 Eskilstrup

Landejendom. 297 m² bolig, opført 1893, 282.430 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-81-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-81-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-81-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85776/11.85868)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4863?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 370.575 kr med overtagelse 15. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2022, solgt for 370.575 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 13,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 282.430 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1893, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 197 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Anden bygning: 248 m², bygget 1900; Anden bygning: 215 m², bygget 1914; Udhus: 133 m², bygget 1942; Anden bygning: 120 m², bygget 1940; Anden bygning: 112 m², bygget 1948; Udhus: 41 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (209 m² og 138 m²), BBR anden bygning 346 m², udhus 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 280.905 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=511454&matrnr=8f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-81-4863&ljord=1&src=address-md#17/54.85776/11.85868)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-81-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.85776/11.85868)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-81-4863&lstoej=1&src=address-md#17/54.85776/11.85868)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-81-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-81-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85776/11.85868)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4863?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.