# Nykøbingvej 62, 4300 Holbæk

Landejendom. 311 m² bolig, opført 2009, 82.717 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-62-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-62-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-62-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72585/11.63940)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 10,5 mio. kr.
- Svarer til 24.678 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.786.000 kr. (21.818 kr. pr. m² × 311 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.131.000 kr.
  - Grund på 82.717 m²: +991.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.422.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.394.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 336.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2010, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. juni 2010).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 82.717 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1910; Anden bygning: 82 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (322 m² og 219 m² og 27 m² og 15 m²), BBR anden bygning 752 m², garage 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 81.463 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-62-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.72585/11.6394)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-62-4300&lkote=1&src=address-md#15/55.72585/11.6394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-62-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-62-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72585/11.63940)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.