# Nykøbingvej 50, 4460 Snertinge Villa. 119 m² bolig, opført 1965, 868 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-50-4460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-50-4460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-50-4460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71968/11.38070) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 7.773 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.372.000 kr. (11.526 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Grund på 868 m²: +6.000 kr. - Bygget 1965: -147.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -200.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr. - Svinebrug 178 m væk: -40.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -48.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 897.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 878.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. november 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 9. december 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2005). - solgt 12. juni 2004, solgt for 990.000 kr, fri handel. - solgt 25. november 1986, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 1986). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 119 m². - Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². Under huset er der en kælder på 58 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 119 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (51 m² og 17 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 681 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 260 m² i alt. - Hvorfor 260 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 868 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-50-4460&lradon=1&src=address-md#11/55.71968/11.3807) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-50-4460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71968/11.3807) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-50-4460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-50-4460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71968/11.38070) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.