# Nykøbingvej 38, 4300 Holbæk

Sommerhus. 89 m² bolig, opført 2006, 5.116 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-38-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-38-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-38-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71726/11.65251)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 29.494 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.767.000 kr. (19.858 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +104.000 kr.
  - Grund på 5.116 m²: +202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +456.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +35.000 kr.
  - Havudsigt: +52.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 90.000 kr med overtagelse 1. december 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1997, solgt for 90.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 5.116 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 9 m² beboelse i kælderen = 89 m² bolig. Kælderen er på 120 m², og de 9 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- To mindre bygninger (22 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 4.956 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-38-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71726/11.65251)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-38-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-38-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71726/11.65251)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.