# Nykøbingvej 323, 4990 Sakskøbing Hus. 179 m² bolig, opført 1860, 19.583 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-323-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-323-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-323-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77540/11.73383) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 802.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 739.000 kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. marts 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.234 kr/m²). - Boligens eget areal: 179 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 14. april 2026. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: home Nykøbing Falster. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/nykoebingvej-323-4990-sakskoebing/sag-2200002033/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 1994, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 1994). ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 19.583 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 109 m². - 109 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 109 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1860; Anden bygning: 89 m², bygget 1969; Anden bygning: 84 m², bygget 1860; Anden bygning: 50 m², bygget 1860; Anden bygning: 42 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 403 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.656 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 179 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.583 m² giver ca. 5.875 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Grænge Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-323-4990&lskybrud=1&src=address-md#16/54.7754/11.73383) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-323-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.7754/11.73383) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-323-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-323-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77540/11.73383) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.