# Nykøbingvej 27A, 4840 Nørre Alslev Hus. 156 m² bolig, opført 1900, 10.000 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-27a-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-27a-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-27a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89572/11.86913) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 12.981 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.629.000 kr. (10.440 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -80.000 kr. - Grund på 10.000 m²: +231.000 kr. - Bygget 1900: -148.000 kr. - Energimærke C: +224.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Byggesag afsluttet 2020: +134.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 2.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026). - solgt 19. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2022). - solgt 13. december 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2012). - solgt 27. oktober 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2007). - solgt 12. november 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2003). - solgt 1. maj 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 27. oktober 1994, solgt for 283.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1994). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 10.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Udhus: 138 m², bygget 1927; Udhus: 130 m², bygget 1927; Udhus: 16 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (152 m²), BBR udhus 330 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.281 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 156 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.000 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.000 m² giver ca. 3.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 3.000 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nyere boligområde - Nørre Alslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-27a-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.89572/11.86913) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-27a-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89572/11.86913) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Alslev Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-27a-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-27a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89572/11.86913) - [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.