# Nykøbingvej 1A, 4440 Mørkøv

Landejendom med 2 boliger. 328 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1917, 25.891 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-1a-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-1a-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-1a-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65584/11.49791)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 429.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2025, solgt for 8,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 30. maj 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2023).
- solgt 14. februar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017).
- solgt 27. december 1978, solgt for 706.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 1978).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig i alt på ejendommen, 25.891 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 161 m², bygget 1917; Udhus: 116 m², bygget 2019; Anden bygning: 56 m², bygget 1917; Ukendt: 17 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.380 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-1a-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.65584/11.49791)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-1a-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65584/11.49791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-1a-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-1a-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65584/11.49791)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.