# Nykøbingvej 198, 4571 Grevinge

Hus. 112 m² bolig, opført 1933, 1.123 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-198-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-198-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-198-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80505/11.59744)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.589 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 911.000 kr. (8.130 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 1.123 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1933: -48.000 kr.
  - Energimærke F: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +152.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -45.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 827.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. november 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2016).
- solgt 13. april 2012, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 11. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2004).
- solgt 18. august 1988, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1988).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1933); de to andre (29 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 824 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 337 m² i alt.
- Hvorfor 337 m²? Lokalplan 25 (Herrestrup landsby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.123 m² er 337 m², og der står 262 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330153_APPROVED_1264767296746.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykoebingvej-198-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.80505/11.59744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Herrestrup landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330153_APPROVED_1264767296746.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-198-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykoebingvej-198-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80505/11.59744)
- [Solgte priser på Nykøbingvej](https://grundviden.dk/vej/nykoebingvej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.