# Nykirkevej 2, 7173 Vonge

Landejendom. 292 m² bolig, opført 1878, 921.099 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nykirkevej-2-7173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykirkevej-2-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykirkevej-2-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88809/9.38651)
- [Solgte priser på Nykirkevej](https://grundviden.dk/vej/nykirkevej-7173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1990, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 921.099 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 181 m².
- 181 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 622 m², bygget 1996; Anden bygning: 526 m², bygget 1924; Anden bygning: 495 m², bygget 1968; Anden bygning: 456 m², bygget 1927; Anden bygning: 228 m², bygget 1933; Anden bygning: 206 m², bygget 1932; Anden bygning: 180 m², bygget 1933; Anden bygning: 83 m², bygget 1924. Kortet viser fire mindre bygninger mere (255 m² og 96 m² og 81 m² og 52 m²), BBR anden bygning 452 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 917.605 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykirkevej-2-7173&lradon=1&src=address-md#11/55.88809/9.38651)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nykirkevej-2-7173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88809/9.38651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Nykirke (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nykirkevej-2-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nykirkevej-2-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88809/9.38651)
- [Solgte priser på Nykirkevej](https://grundviden.dk/vej/nykirkevej-7173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.