# Nyhusvej 6, 8585 Glesborg

Hus. 134 m² bolig, opført 1900, 14.569 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhusvej-6-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhusvej-6-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhusvej-6-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49132/10.74862)
- [Solgte priser på Nyhusvej](https://grundviden.dk/vej/nyhusvej-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 116% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.970 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 920.000 kr. (6.864 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 14.569 m²: +156.000 kr.
  - Bygget 1900: -88.000 kr.
  - Energimærke C: +133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -259.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -42.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 539.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2026).
- solgt 4. april 2005, solgt for 517.500 kr, fri handel (aftalt 4. april 2005).
- solgt 20. august 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 1999).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 14.569 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 145 m², bygget 1900; Anden bygning: 135 m², bygget 1974; Anden bygning: 90 m², bygget 1964; Anden bygning: 55 m², bygget 1900; Udhus: 50 m², bygget 1957; Udhus: 20 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.949 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhusvej-6-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.49132/10.74862)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhusvej-6-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49132/10.74862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhusvej-6-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhusvej-6-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49132/10.74862)
- [Solgte priser på Nyhusvej](https://grundviden.dk/vej/nyhusvej-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.