# Nyhusevej 1E, 3400 Hillerød

Etageejendom. 1.330 m² bolig, opført 2006, 1.129 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhusevej-1e-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhusevej-1e-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhusevej-1e-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93509/12.29485)
- [Solgte priser på Nyhusevej](https://grundviden.dk/vej/nyhusevej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 42.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.617.000 kr. (39.650 kr. pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Energimærke B: +195.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 19 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2024, solgt for 2,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 25. marts 2024).
- solgt 1. december 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2021).
- solgt 22. januar 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2016).
- solgt 19. marts 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2014).
- solgt 1. maj 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 787.500 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2004, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.330 m².
- Bygningsareal 1.427 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.129 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037237_APPROVED_1178196811185.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Frederiksværksgade 4A](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerksgade-4a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhusevej-1e-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.93509/12.29485)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhusevej-1e-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93509/12.29485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig,Butik og Erhverv, Frederiksgade 15**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037237_APPROVED_1178196811185.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhusevej-1e-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhusevej-1e-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93509/12.29485)
- [Solgte priser på Nyhusevej](https://grundviden.dk/vej/nyhusevej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.