# Nyholmsvej 14, 9300 Sæby

Landejendom. 363 m² bolig, opført 1840, 56.424 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyholmsvej-14-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyholmsvej-14-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyholmsvej-14-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35371/10.35841)
- [Solgte priser på Nyholmsvej](https://grundviden.dk/vej/nyholmsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 4.201 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.779.000 kr. (4.901 kr. pr. m² × 363 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -340.000 kr.
  - Grund på 56.424 m²: +253.000 kr.
  - Meget stor grund: +643.000 kr.
  - Bygget 1840: -194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -443.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -80.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 6. april 1981.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (53,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (53,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. april 1981, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 1981).

## Huset og grunden

- 363 m² bolig, 56.424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1960.
- Stueplan: 363 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 363 m². Under huset er der en kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 363 m² bebygget.
- Anden bygning: 960 m², bygget 1922; Anden bygning: 84 m², bygget 1900; Anden bygning: 84 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (328 m² og 113 m²), BBR anden bygning 858 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.005 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=550758&matrnr=5b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyholmsvej-14-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.35371/10.35841)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyholmsvej-14-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyholmsvej-14-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35371/10.35841)
- [Solgte priser på Nyholmsvej](https://grundviden.dk/vej/nyholmsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.