# Nyhedevej 4, 6760 Ribe

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1920, 170.133 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhedevej-4-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhedevej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhedevej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36666/8.81264)
- [Solgte priser på Nyhedevej](https://grundviden.dk/vej/nyhedevej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2026 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2026).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 170.133 m² grund, bygget 1920, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 440 m², bygget 1974; Anden bygning: 320 m², bygget 1976; Anden bygning: 200 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (192 m² og 145 m²), BBR anden bygning 90 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 168.632 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhedevej-4-6760&lraastof=1&src=address-md#15/55.36666/8.81264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhedevej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhedevej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36666/8.81264)
- [Solgte priser på Nyhedevej](https://grundviden.dk/vej/nyhedevej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.