# Nyhavn 53D, 1051 København K

Etageejendom. 1.902 m² bolig i alt i bygningen, opført 1755, 803 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-53d-1051?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-53d-1051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-53d-1051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68000/12.59221)
- [Solgte priser på Nyhavn](https://grundviden.dk/vej/nyhavn-1051?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 12,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 12,1 mio. kr, 29. oktober 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **16,3 mio. kr** (97.891 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m².
- Forventet handelspris: **ca. 15,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 17,9 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: Lützau.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lutzau.dk/ejendom/nyhavn-53-3-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 1. maj 2024, solgt for 186.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 3.: solgt 29. oktober 2023, solgt for 12,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2023).
- st. tv: solgt 12. april 2011, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2011).
- st. tv: solgt 1. august 2005, solgt for 85.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 2005).
- st. th: solgt 1. december 2004, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 7. april 2004, solgt for 19.335 kr, fri handel (aftalt 7. april 2004).
- st. th: solgt 1. januar 2001, solgt for 59.500 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 1. januar 2001, solgt for 56.200 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 1.902 m².
- Bygningsareal 2.302 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1755.
- Om-/tilbygget 2023.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 27.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 803 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Kvæsthusgade 11](https://grundviden.dk/adresse/kvaesthusgade-11-1251?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavn-53d-1051&ljord=1&src=address-md#17/55.68/12.59221)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavn-53d-1051&lkote=1&src=address-md#15/55.68/12.59221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-53d-1051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-53d-1051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68000/12.59221)
- [Solgte priser på Nyhavn](https://grundviden.dk/vej/nyhavn-1051?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.