# Nyhavn 23, 1051 København K

Etageejendom. 451 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1700, 107 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-23-1051?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-23-1051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-23-1051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68038/12.58966)
- [Solgte priser på Nyhavn](https://grundviden.dk/vej/nyhavn-1051?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 25 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 22. marts 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2026).
- 2.: solgt 28. juni 2022, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022).
- 1.: solgt 1. november 2019, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3.: solgt 15. januar 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 15. januar 2005, solgt for 962.500 kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. maj 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 4 boliger solgt i én handel: solgt 14. maj 2002, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2002).
- 1.: solgt 28. december 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 451 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 469 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1700.
- 1 bad.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 107 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 338 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavn-23-1051&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68038/12.58966)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavn-23-1051&lkote=1&src=address-md#15/55.68038/12.58966)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyhavn-23-1051

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-23-1051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavn-23-1051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68038/12.58966)
- [Solgte priser på Nyhavn](https://grundviden.dk/vej/nyhavn-1051?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.