# Nyhavevej 80, 7000 Fredericia Villa. 118 m² bolig, opført 1934, 2.035 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-80-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-80-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-80-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52767/9.73855) - [Solgte priser på Nyhavevej](https://grundviden.dk/vej/nyhavevej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 15.678 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.764.000 kr. (14.951 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr. - Grund på 2.035 m²: +94.000 kr. - Bygget 1934: -96.000 kr. - Energimærke F: -289.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +386.000 kr. - Havudsigt: +102.000 kr. - Oliefyr: -104.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022). - solgt 1. juni 1993, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 2.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 78 m². - 78 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 1960; Udhus: 18 m², bygget 1960. Overdækning (11 m²) og Udestue (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.868 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (473 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-80-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52767/9.73855) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-80-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.52767/9.73855) - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-80-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52767/9.73855) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-80-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.52767/9.73855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyhavevej-80-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-80-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-80-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52767/9.73855) - [Solgte priser på Nyhavevej](https://grundviden.dk/vej/nyhavevej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.