# Nyhavevej 60, 7000 Fredericia

Landejendom. 121 m² bolig, opført 1914, 29.862 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-60-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-60-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-60-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52257/9.73954)
- [Solgte priser på Nyhavevej](https://grundviden.dk/vej/nyhavevej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 32.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.274.000 kr. (18.789 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Grund på 29.862 m²: +399.000 kr.
  - Meget stor grund: +486.000 kr.
  - Bygget 1914: -264.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +524.000 kr.
  - Havudsigt: +795.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -198.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +98.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 420.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 29.862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 2005. Kortet viser tre mindre bygninger mere (117 m² og 74 m² og 36 m²), BBR anden bygning 194 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.481 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13.090 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-60-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52257/9.73954)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-60-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52257/9.73954)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Nyhavevej 75](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-75-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhavevej-60-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.52257/9.73954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-60-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhavevej-60-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52257/9.73954)
- [Solgte priser på Nyhavevej](https://grundviden.dk/vej/nyhavevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.