# Nyhåbsvej 35, 7752 Snedsted

Landejendom. 294 m² bolig, opført 1903, 89.849 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-35-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-35-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-35-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84672/8.48891)
- [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 9.949 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.837.000 kr. (6.247 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -290.000 kr.
  - Grund på 89.849 m²: +271.000 kr.
  - Meget stor grund: +993.000 kr.
  - Bygget 1903: -235.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +354.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2008, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 89.849 m² grund, bygget 1903.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 244 m².
- 244 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 290 m², bygget 1900; Anden bygning: 250 m², bygget 1964; Anden bygning: 100 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (312 m²), BBR anden bygning 476 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.489 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-35-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84672/8.48891)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Tårnvej 16](https://grundviden.dk/adresse/taarnvej-16-7752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-35-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.84672/8.48891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-35-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84672/8.48891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-35-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-35-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84672/8.48891)
- [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.