# Nyhåbsvej 33, 7752 Snedsted Villa. 160 m² bolig, opført 1964, 1.173 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-33-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-33-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-33-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84696/8.48919) - [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 678.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 443.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 305.000 kr med overtagelse 1. juni 1982. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (4.968 kr/m²). - Boligens eget areal: 160 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 23. juli 2026. - Mægler: EDC Gravesen & Kristiansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7752-snedsted/nyhaabsvej-33/77004008) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 1982, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1982). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.173 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 992 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 192 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 160 m², din ret 352 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 469 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.173 m² giver ca. 352 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 469 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hørdum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-33-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84696/8.48919) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-33-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84696/8.48919) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-33-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-33-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84696/8.48919) - [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.