# Nyhåbsvej 3, 8560 Kolind

Hus. 157 m² bolig, opført 1902, 16.618 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-3-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-3-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-3-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35253/10.57688)
- [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.943 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.176.000 kr. (13.859 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 16.618 m²: +363.000 kr.
  - Meget stor grund: +61.000 kr.
  - Bygget 1902: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -399.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 147.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. marts 1979, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 1979).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 16.618 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 279 m², bygget 1996; Anden bygning: 173 m², bygget 1966; Anden bygning: 91 m², bygget 1992; Anden bygning: 60 m², bygget 1986; Anden bygning: 55 m², bygget 1956; Anden bygning: 41 m², bygget 1956. Kortet viser fire mindre bygninger mere (120 m² og 109 m² og 101 m² og 78 m²), BBR anden bygning 276 m², anden bygning 194 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.303 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.778 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.531 m², din ret 8.309 m² i alt.
- Hvorfor 8.309 m²? Lokalplan BPV20 (Erhvervsområde (Industri på Nyhåbsvej), Kolind) sætter 50 %: 50 % af grunden på 16.618 m² er 8.309 m², og der står 1.531 m² i dag.
- Vær opmærksom: 5% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 15.789 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071077_APPROVED_1201091492659.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-3-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.35253/10.57688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde (Industri på Nyhåbsvej), Kolind**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071077_APPROVED_1201091492659.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-3-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-3-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35253/10.57688)
- [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.