# Nyhåbsvej 24, 7752 Snedsted Villa. 91 m² bolig, opført 1963, 781 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-24-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-24-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-24-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84747/8.48890) - [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 500.000 kr. - Svarer til 4.396 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 573.000 kr. (6.301 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +32.000 kr. - Grund på 781 m²: -1.000 kr. - Bygget 1963: -65.000 kr. - Energimærke E: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -90.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 430.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 283.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 15. december 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2014, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2014). - solgt 24. august 2011, solgt for 99.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2011). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - 1. sal: 17 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 2015. Udhus (19 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 666 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 143 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 91 m², din ret 234 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 312 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 781 m² giver ca. 234 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 312 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hørdum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-24-7752&lskybrud=1&src=address-md#16/56.84747/8.4889) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-24-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84747/8.4889) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Nyhåbsvej 26](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-26-7752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-24-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.84747/8.4889) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyhaabsvej-24-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84747/8.4889) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-24-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyhaabsvej-24-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84747/8.48890) - [Solgte priser på Nyhåbsvej](https://grundviden.dk/vej/nyhaabsvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.