Grundviden

Ejendomsrapport

Nygade 8A, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 29

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

588 m²

Boligareal (BBR)

129 m²

Rest-byggeret (v0)

-104 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	265 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	369 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-104 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2026): 2.225.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	2.225.000 kr
2023	Almindelig fri handel	1.800.000 kr
2022	Familieoverdragelse	455.149 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.710 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	588 m²	575 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (115 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.212 kr/m² (+11%)

202515.458 kr/m² (+10%)

202414.054 kr/m² (+3%)

202313.632 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.542 kr/m² (+8%)

202012.482 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.029 kr/m² (+3%)

201710.670 kr/m² (+6%)

201610.058 kr/m² (+4%)

20159.667 kr/m² (+10%)

20148.814 kr/m² (+3%)

20138.583 kr/m² (0%)

20128.611 kr/m² (-9%)

20119.459 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 13 m · Stifts Bogtrykkeri

V2 14 m · Stifts Bogtrykkeri

V2 40 m · Centraltrykkeriet

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vor Frue Skole	746 m	7,7	441
Sjølundskolen	1,5 km	6,7	410
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	1,5 km	6,2	488
Herlufsholm Skole og Gods	1,7 km	8,5	183
Sct. Jørgens Skole	2,0 km	6,3	585

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 180 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (107 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åderupvej, ca. 3.060 biler/døgn (2024), 2437 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1079 m, dagligvarer 138 m, hospital 621 m, institution 541 m, ladestander (elbil) 928 m, læge 161 m, legeplads 152 m, motorvejsafkørsel 14269 m, natteliv 15 m, park 369 m, station 447 m.

Nærmeste vindmølle: 3874 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).