# Nygade 5, 5960 Marstal Villa. 102 m² bolig, opført 1800, 242 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-5-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-5-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-5-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85304/10.51946) - [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-5960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +6 % på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.850.000 kr. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.410.000 kr (13.821 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +44.000 kr - Grund på 242 m²: -91.000 kr - Bygget 1800: -114.000 kr - Nabobygningens energimærke B (21 m): +271.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -324.000 kr - Havudsigt: +66.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores skøn: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 792.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 26.666 kr med overtagelse 1. maj 1991. - Senest overdraget i familien 1995 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1995, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 13. marts 1991, solgt for 26.666 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1991). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - Udhus: 7 m², bygget 1800. - Ubebygget: 143 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 102 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-5-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85304/10.51946) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-5-5960&ljord=1&src=address-md#17/54.85304/10.51946) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-5-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85304/10.51946) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nygade-5-5960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-5-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-5-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85304/10.51946) - [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.