# Nygade 47C, 6200 Aabenraa

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 426 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 718 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-47c-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-47c-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-47c-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04401/9.41579)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 545.000 kr, 18. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-18. juli 2026, solgt for 545.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 18. juli 2026), 2 dage til salg.
- st.: solgt 19. august 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- st.: solgt 29. december 2021, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2021).
- st.: solgt 13. november 2003, solgt for 411.248 kr, fri handel (aftalt 13. november 2003).
- 1.: solgt 7. november 2001, solgt for 263.398 kr, fri handel (aftalt 7. november 2001).
- st.: solgt 1. juli 2001, solgt for 353.698 kr, fri handel.
- st.: solgt 19. november 1996, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 1996).

## Huset og grunden

- 426 m² bolig i alt på ejendommen, 718 m² grund, bygget 1977, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Etagebolig: 147 m², bygget 1744; Udhus: 24 m², bygget 1982.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 426 m², din ret 718 m² i alt.
- Hvorfor 718 m²? Lokalplan LP100 (Nygade- og Pottergadekvarteret) sætter 100 %: 100 % af grunden på 718 m² er 718 m², og der står 426 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9639731_1572942679718.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-47c-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04401/9.41579)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Vestergade 30](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-47c-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04401/9.41579)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nygade- og Pottergadekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9639731_1572942679718.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-47c-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-47c-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04401/9.41579)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.