# Nygade 3B, 7400 Herning

Etageejendom. 1.839 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 1.780 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-3b-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13712/8.97697)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 20.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.583.000 kr (18.848 kr pr. m² × 84 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Bygget 2020: +86.000 kr
  - Energimærke C: +92.000 kr
  - Etage: stuen: -61.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 18,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2018, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. august 2018).
- solgt 21. april 2015, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2015).
- solgt 29. maj 2012, solgt for 10,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. maj 2012).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.839 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.807 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 620.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.780 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-3b-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13712/8.97697)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 800 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-3b-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13712/8.97697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nygade-3b-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13712/8.97697)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.