# Nygade 3, 5260 Odense S

Villa. 157 m² bolig, opført 1875, 539 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-3-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35916/10.37796)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 50% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,1 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 19.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.143.000 kr. (26.386 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 539 m²: -85.000 kr.
  - Bygget 1875: -321.000 kr.
  - Energimærke E: -267.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -243.000 kr.
  - Ombygget 2025: +245.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 1. oktober 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. november 2024, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. maj 1998, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1998).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR udhus 35 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 400 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-3-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35916/10.37796)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-3-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35916/10.37796)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-3-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35916/10.37796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-3-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35916/10.37796)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.