# Nygade 26A, 4690 Haslev

Etageejendom. 372 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 438 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-26a-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-26a-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-26a-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32734/11.96465)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 744.600 kr, heraf grundværdi 744.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. februar 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (17.741 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: home Ringsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/nygade-26a-1th-4690-haslev/sag-2060001758/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 25. februar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).
- 1. tv: solgt 17. oktober 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2024).
- solgt 1. februar 2020, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 372 m².
- Bygningsareal 372 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12kp.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 438 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3627073_1506501698220.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Jernbanegade 42A](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-42a-4690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-26a-4690&ljord=1&src=address-md#17/55.32734/11.96465)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-26a-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32734/11.96465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haslev midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3627073_1506501698220.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-26a-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-26a-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32734/11.96465)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.