# Nygade 20, 3600 Frederikssund

Etageejendom. 1.482 m² bolig, opført 2003, 3.512 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-20-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-20-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-20-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83614/12.06310)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 34.740 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.522.000 kr. (32.309 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Energimærke B: +264.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 1.482 m².
- Bygningsareal 2.028 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 147e.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.512 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000451&matrnr=147e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-20-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83614/12.0631)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-20-3600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83614/12.0631)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-20-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83614/12.0631)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 683 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-20-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83614/12.0631)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-20-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-20-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83614/12.06310)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.