# Nygade 1C, 4900 Nakskov Ejendom. 451 m² bolig i alt på ejendommen, 1.170 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-1c-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-1c-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-1c-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83008/11.14034) - [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. 3: solgt 8. juni 2026, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juni 2026). - 1. 3: solgt 25. marts 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025). - 1. 3: solgt 1. januar 2023, solgt for 156.250 kr, fri handel. - 1. 3: solgt 7. december 2020, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 7. december 2020). - 1. 3: solgt 1. februar 2013, solgt for 506.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2013). - 2. 4: solgt 24. november 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2003). - 2. 4: solgt 17. august 2000, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2000). - 1. 3: solgt 11. december 1981, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 1981). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 451 m² (2 boliger). - Bygningsareal 1.406 m². - 3 bygninger på grunden. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 376. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.406 m², din ret 1.287 m² i alt. - Hvorfor 1.287 m²? Lokalplan 360-130 (Bymidteområde i Nakskov) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.170 m² er 1.287 m², og der står 1.406 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10623164_1760019330694.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-1c-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83008/11.14034) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Nygade 14](https://grundviden.dk/adresse/nygade-14-4900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-1c-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.83008/11.14034) - **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-1c-4900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.83008/11.14034) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-1c-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83008/11.14034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bymidteområde i Nakskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10623164_1760019330694.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-1c-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-1c-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83008/11.14034) - [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.