# Nygade 15, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 2.367 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 833 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-15-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-15-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-15-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05798/9.91991)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 10. juli 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (20.074 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 7. august 2026.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: danbolig Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9400/lejlighed/1490000940-149/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 28. april 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- 3. tv: solgt 31. december 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2021).
- 3. tv: solgt 4. januar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- 1. th: solgt 9. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2020).
- 3. tv: solgt 25. september 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2019).
- 2. th: solgt 10. juli 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2019).
- 3. tv: solgt 18. marts 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2015).
- st. tv: solgt 29. oktober 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2014).
- 4. tv: solgt 19. juni 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2014).
- 3. tv: solgt 12. juli 2012, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2012).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.367 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.012 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2017.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 232h.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 833 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-15-9400&lskybrud=1&src=address-md#16/57.05798/9.91991)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-15-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05798/9.91991)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-15-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05798/9.91991)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 106 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-15-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05798/9.91991)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-15-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05798/9.91991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-15-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-15-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05798/9.91991)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.