# Nygade 10, 4560 Vig

Villa. 96 m² bolig, opført 1922, 242 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygade-10-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-10-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-10-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85131/11.57707)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 975.000 kr, heraf grundværdi 401.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 876.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (15.572 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: Odsherredmægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://odsherredmaegleren.dk/ejendom/nygade-10--4560-vig____7b4fffeb-bd6a-466e-82bc-9d1f77bc2a0d)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2025).
- solgt 2. marts 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- solgt 21. august 2020, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2020).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2000, solgt for 685.610 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 121 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 96 m², din ret 73 m² i alt.
- Hvorfor 73 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 242 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-10-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.85131/11.57707)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Vig Hovedgade 41](https://grundviden.dk/adresse/vig-hovedgade-41-4560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-10-4560&ljord=1&src=address-md#17/55.85131/11.57707)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygade-10-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85131/11.57707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Nygade - Vig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygade-10-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygade-10-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85131/11.57707)
- [Solgte priser på Nygade](https://grundviden.dk/vej/nygade-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.