# Nygårdvej 5, 7620 Lemvig

Villa. 108 m² bolig, opført 1962, 1.227 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardvej-5-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardvej-5-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardvej-5-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55845/8.40716)
- [Solgte priser på Nygårdvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 490 m væk (96 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 2,3 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 873.000 kr (8.081 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr
  - Grund på 1.227 m²: +21.000 kr
  - Bygget 1962: -98.000 kr
  - Energimærke C: +112.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -181.000 kr
  - Havudsigt: +15.000 kr
  - Svinebrug 490 m væk: -30.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -36.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 507.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. marts 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2023, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2023).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 1.227 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². Under huset er der en fuld kælder på 108 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 1.087 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 260 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 108 m², din ret 368 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.227 m² giver ca. 368 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nygaardvej-5-7620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardvej-5-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardvej-5-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55845/8.40716)
- [Solgte priser på Nygårdvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.