# Nygårdsvej 82, 6700 Esbjerg Villa. 218 m² bolig, opført 1928, 246 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-82-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-82-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-82-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47089/8.44743) - [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 8,1 mio. kr. - Svarer til 29.472 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.476.000 kr. (29.704 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -701.000 kr. - Grund på 246 m²: -366.000 kr. - Bygget 1928: -454.000 kr. - Energimærke B: +1.082.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -119.000 kr. - Ombygget 2017: +506.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 6.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019). - solgt 1. september 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 16. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 16. september 2016). - solgt 16. december 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 16. oktober 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2000). ## Huset og grunden - 218 m² bolig, 246 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2017. - 2. sal: 52 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 52 m², mens boligarealet er 218 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 86 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 86 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (74 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 86 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 218 m², din ret 74 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 492 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 74 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 246 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 492 m²? Kommuneplanen tillader op til 200 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tidligere Realskole Karrè (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 789 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-82-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47089/8.44743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-82-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-82-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47089/8.44743) - [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.