# Nygårdsvej 2, 6500 Vojens

Villa. 108 m² bolig, opført 1877, 866 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-2-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-2-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-2-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20565/9.38903)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 5.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 577.000 kr. (5.338 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 866 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1877: -49.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +118.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Svinebrug 241 m væk: -25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 590.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 547.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 15. april 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 1985, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 1985).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 702 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 123 m², din ret 260 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 866 m² giver ca. 260 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-2-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.20565/9.38903)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-2-6500&lstoej=1&src=address-md#17/55.20565/9.38903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-2-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-2-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20565/9.38903)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.