# Nygårdsvej 1A, 3770 Allinge Sommerhus. 110 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1948, 707 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1a-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1a-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1a-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27240/14.79818) - [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-3770?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 650 m væk. - Lokalplan: planen fra 2023 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (54 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 20.138 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.458.000 kr. (20.835 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr. - Bygget 1948: -76.000 kr. - Energimærke F: -19.000 kr. - Havudsigt: +42.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 1.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2006): 960.000 kr, heraf grundværdi 126.600 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 904.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. marts 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2018). - solgt 9. juli 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2007). - solgt 11. oktober 2005, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2005). - solgt 6. april 2001, solgt for 388.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2001). - solgt 1. januar 1997, solgt for 224.959 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 707 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR sommerhus 40 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 578 m². - Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 110 m², retten 106 m².** - Bygget i dag 110 m², din ret 106 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 212 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 106 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 707 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Hvorfor ikke 212 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Allinge Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-1a-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.2724/14.79818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1a-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1a-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27240/14.79818) - [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-3770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.