# Nygårdsvej 1, 6940 Lem St

Landejendom. 321 m² bolig, opført 1879, 467.970 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05166/8.39036)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2025).
- solgt 28. august 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. august 2022).
- solgt 1. august 2002, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 467.970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1879.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 321 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 858 m², bygget 1940; Anden bygning: 494 m², bygget 1980; Anden bygning: 282 m², bygget 1965; Anden bygning: 247 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (322 m² og 192 m²), BBR anden bygning 1.540 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 464.359 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Sdr Lemvej 1](https://grundviden.dk/adresse/sdr-lemvej-1-6940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-1-6940&ljord=1&src=address-md#17/56.05166/8.39036)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-1-6940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05166/8.39036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05166/8.39036)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.