# Nygårdsvej 1, 6580 Vamdrup

Stuehus. 193 m² bolig, opført 1890, 6.878 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38440/9.34056)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 350.000 kr i december 2025 - handlen ligger 75% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 7.254 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.606.000 kr. (8.323 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 6.878 m²: +185.000 kr.
  - Bygget 1890: -138.000 kr.
  - Energimærke E: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -31.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 19. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2025, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).
- solgt 23. juli 2021, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2021).
- solgt 12. januar 2021, solgt for 949.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 6.878 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (72 m², bygget 1999); de tre andre (104 m² og 24 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.505 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvej-1-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.3844/9.34056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvej-1-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38440/9.34056)
- [Solgte priser på Nygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.