# Nygårdsvænget 9, 9700 Brønderslev

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 27 boliger. 98 m² bolig, 2.369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 12.762 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-9-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-9-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-9-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27997/9.94632)
- [Solgte priser på Nygårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvaenget-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 98 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.369 m² (27 boliger).
- Bygningsareal 2.515 m².
- 45 bygninger på grunden.
- Opført 1984.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2nq.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 27 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvaenget-9-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27997/9.94632)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturcenter Fabrikken, ca. 752 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvaenget-9-9700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.27997/9.94632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Nygårdsvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-9-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-9-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27997/9.94632)
- [Solgte priser på Nygårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvaenget-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.