# Nygårdsvænget 18, 2970 Hørsholm

Rækkehus. 132 m² bolig, opført 1977, 408 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-18-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-18-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-18-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89910/12.48673)
- [Solgte priser på Nygårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvaenget-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 43.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.055.000 kr. (38.295 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 408 m²: -181.000 kr.
  - Bygget 1977: -511.000 kr.
  - Energimærke C: +587.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +726.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +256.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- solgt 29. september 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2015).
- solgt 23. februar 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2013).
- solgt 31. oktober 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2004).
- solgt 12. februar 2002, solgt for 974.705 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2002).
- solgt 1. august 1993, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 408 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 13 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 255 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 163 m² i alt.
- Hvorfor 163 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 408 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvaenget-18-2970&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8991/12.48673)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvaenget-18-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.8991/12.48673)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsvaenget-18-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8991/12.48673)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallerødskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-18-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsvaenget-18-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89910/12.48673)
- [Solgte priser på Nygårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/nygaardsvaenget-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.