# Nygårdsmark 6, 8800 Viborg Landejendom. 266 m² bolig, opført 1930, 69.569 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-6-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-6-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40301/9.15976) - [Solgte priser på Nygårdsmark](https://grundviden.dk/vej/nygaardsmark-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 908.000 kr, grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (11.184 kr/m²). - Boligens eget areal: 266 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr. - Prisen er sat ned 6. august 2026. - Mægler: Agriteam. - [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/nygaardsmark-6--daugbjerg--8800-viborg____c3268b04-7500-4a47-995b-d5869d2fd5d3) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2015). - solgt 25. juni 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2008). - solgt 20. maj 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2007). - solgt 1. august 2002, solgt for 410.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. august 1991, solgt for 397.256 kr, fri handel (aftalt 11. august 1991). ## Huset og grunden - 266 m² bolig, 69.569 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 158 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 158 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - Anden bygning: 210 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.043 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsmark-6-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.40301/9.15976) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-6-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40301/9.15976) - [Solgte priser på Nygårdsmark](https://grundviden.dk/vej/nygaardsmark-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.