# Nygårdsmark 11, 8800 Viborg

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1913, 44.321 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-11-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39807/9.16908)
- [Solgte priser på Nygårdsmark](https://grundviden.dk/vej/nygaardsmark-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over søen.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.328.000 kr (8.196 kr pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -355.000 kr
  - Grund på 44.321 m²: +348.000 kr
  - Meget stor grund: +700.000 kr
  - Bygget 1913: -253.000 kr
  - Energimærke C: +379.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.007.000 kr
  - Elvarme: +10.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -76.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 415.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- solgt 6. december 2012, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2012).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2005).
- solgt 19. februar 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2005).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. juni 1994, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1994).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 44.321 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 234 m².
- 234 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 2011; Anden bygning: 201 m², bygget 1967; Anden bygning: 88 m², bygget 1913; Anden bygning: 33 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (303 m²), BBR anden bygning 184 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.167 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsmark-11-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.39807/9.16908)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nygaardsmark-11-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.39807/9.16908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nygaardsmark-11-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nygaardsmark-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39807/9.16908)
- [Solgte priser på Nygårdsmark](https://grundviden.dk/vej/nygaardsmark-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.