# Nyelandsvej 2C, 2000 Frederiksberg Ejendom. 173 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-2c-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-2c-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-2c-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68237/12.53428) - [Solgte priser på Nyelandsvej](https://grundviden.dk/vej/nyelandsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 856.400 kr, heraf grundværdi 856.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 399.000 kr med overtagelse 1. januar 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1996, solgt for 399.000 kr, fri handel. ## Boligen - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 11ec. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 190 m² i alt. - Hvorfor 190 m²? Lokalplan 226 (Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret) sætter 110 %: 110 % af grunden på 173 m² er 190 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Nyelandsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-3-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyelandsvej-2c-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68237/12.53428) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyelandsvej-2c-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68237/12.53428) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 636 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyelandsvej-2c-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68237/12.53428) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-2c-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyelandsvej-2c-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68237/12.53428) - [Solgte priser på Nyelandsvej](https://grundviden.dk/vej/nyelandsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.