# Nydamvej 6, 6400 Sønderborg

Landejendom. 342 m² bolig, opført 1861, 32.354 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nydamvej-6-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nydamvej-6-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nydamvej-6-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95145/9.71184)
- [Solgte priser på Nydamvej](https://grundviden.dk/vej/nydamvej-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. april 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 1999, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. april 1999).

## Huset og grunden

- 342 m² bolig, 32.354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1861, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 342 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 248 m², bygget 1976; Anden bygning: 208 m², bygget 1974; Anden bygning: 110 m², bygget 1861; Udhus: 18 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (268 m² og 23 m²), BBR anden bygning 533 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.029 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nydamvej-6-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.95145/9.71184)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nydamvej-6-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95145/9.71184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nydamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nydamvej-6-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nydamvej-6-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95145/9.71184)
- [Solgte priser på Nydamvej](https://grundviden.dk/vej/nydamvej-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.