# Nydamsvej 3, 3751 Østermarie Landejendom. 118 m² bolig, opført 1930, 21.230 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nydamsvej-3-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nydamsvej-3-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nydamsvej-3-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12538/14.98311) - [Solgte priser på Nydamsvej](https://grundviden.dk/vej/nydamsvej-3751?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.125.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.051 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 770.000 kr (6.529 kr pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr - Grund på 21.230 m²: +136.000 kr - Meget stor grund: +80.000 kr - Bygget 1930: -51.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +18.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 174.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 872.000 kr, heraf grundværdi 502.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 330.000 kr med overtagelse 1. juli 2025. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2025, solgt for 306.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2025, solgt for 330.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2023, solgt for 489.600 kr, familieoverdragelse. - solgt 3. juni 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2010). - solgt 15. maj 1985, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 21.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 255 m², bygget 1994; Anden bygning: 98 m², bygget 1940; Anden bygning: 80 m², bygget 1920; Carport: 60 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (127 m² og 16 m²), BBR anden bygning 187 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.442 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nydamsvej-3-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.12538/14.98311) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nydamsvej-3-3751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12538/14.98311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nydamsvej-3-3751 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nydamsvej-3-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nydamsvej-3-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12538/14.98311) - [Solgte priser på Nydamsvej](https://grundviden.dk/vej/nydamsvej-3751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.