# Nybyvej 84, 4340 Tølløse

Hus. 215 m² bolig, opført 1775, 7.092 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-84-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-84-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-84-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62840/11.73933)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 12.442 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.371.000 kr. (20.328 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -463.000 kr.
  - Grund på 7.092 m²: +501.000 kr.
  - Bygget 1775: -368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.116.000 kr.
  - Oliefyr: -156.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -98.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 434.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 1987, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 1987).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 7.092 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1775, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (103 m²), BBR anden bygning 351 m², anden bygning 308 m², anden bygning 221 m², anden bygning 196 m², anden bygning 186 m², anden bygning 173 m², anden bygning 166 m², anden bygning 153 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.143 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-84-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.6284/11.73933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-84-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6284/11.73933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-84-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-84-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62840/11.73933)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.